Resolución N° 3971/13
Nro de Expediente:
6410-001857-13
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
2/9/2013

Tema:
SOLICITUD DE TOLERANCIA

Resumen:
Autorizar desde el punto de vista urbanístico, con carácter precario y revocable, la ocupación sobre retiro frontal, en un establecimiento con destino Supermercado, ubicado con frente a Camino Carrasco Nº 4683/4685/4689/4691 y Veracierto Nº 2515, dentro de los límites del Centro Comunal Zonal Nº 9, Municipio F.-

Montevideo, 2 de Setiembre de 2013.-
 
          VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con la solicitud de tolerancia por ocupación parcial sobre retiro frontal de 153 m2, con lugares de estacionamiento a cielo abierto, en un establecimiento con destino a Supermercado, en el predio padrón Nº 426.802 (antes padrones Nº 144.845, 144.847, 144.848 y 144.849), con frente a Camino Carrasco Nº 4683/4685/4689/4691 y Veracierto Nº 2515 dentro de los límites del Centro Comunal Zonal Nº 9, Municipio F;
          RESULTANDO: que el Servicio de Regulación Territorial, con fecha 27 de junio y 15 de julio de 2013, informa que:
          a) el predio cuenta con los siguientes antecedentes:
          _ padrón Nº 144.849: Permiso de Construcción Nº 128.672 con habilitación final del 26 de octubre de 1976;
          _ padrón Nº 144.848: Permiso de Construcción Nº 157.759 sin regularización de obras, por Resolución Nº 184.279 del 7 de febrero de 1983;
          _ padrón Nº 144.847: Permiso de Construcción Nº 24255 con habilitación final del 23 de enero de 1952;
          _ padrón Nº 144.845: permiso de Construcción Nº 24319 con habilitación final del 16 de enero de 1951;
          _ Resolución Nº 3921/12 de fecha 17 de setiembre de 2012, según expediente Nº 1001-028840-12, donde se aprobó la propuesta presentada por la firma Palticor S.A., relativa a la ampliación del área útil correspondiente al local comercial con destino a Supermercado, de acuerdo con lo informado por la Comisión Departamental de Protección a la Micro, Pequeña y Mediana Empresa Comercial y Artesanal de Montevideo,
          _ Estudio de Impacto de Tránsito tramitado por expediente Nº 4711-003767-12;
          b) el supermercado se ubica actualmente en el predio padrón Nº 144.850/002 y proyecta su ampliación al predio padrón Nº 426.802;
          c) el proyecto propone ubicar los estacionamientos en los frentes de los dos predios, ocupando parcialmente retiro frontal y también zona edificable;
          d) el sector de estacionamiento está claramente definido y separado de la vía pública por mojones, con accesos y circulaciones peatonales bien diferenciados;
          e) las construcciones que albergan los locales comerciales propuestos cumplen con los parámetros urbanos respecto de retiro frontal, factor de ocupación del suelo, alturas y destino que se ajusta al uso preferente del suelo;
          f) las áreas totales destinadas a estacionamiento en ambos predios es de 267 m2 y se proyectan 85 m2 de espacios verdes, lo que constituye un 32 % del área de estacionamiento, superando el 5 % exigido por el Art. D. 341 del Volumn IV del Digesto;
          g) el área de retiro frontal del predio padrón Nº 426.802 es de 399 m2, solicitando tolerancia para la ocupación de 153 m2 para estacionamiento a cielo abierto, configurando un porcentaje de ocupación del 38 % del mismo;
          h) según el Art. D. 360 del Volumen IV del Digesto, el local debe contar 24 lugares de estacionamiento, se proyectan 27, por lo que se cumple con lo establecido;
          i) se incorporó a fojas 51 de estas actuaciones, el Plano de Mensura-Fusión del predio padrón Nº 426.802 (antes padrones Nros 144.845, 144847, 144.848 y 144.849), inscripto en la Dirección Nacional de Catastro con el Nro. 45.828 el día 17 de mayo de 2013;
          j) el entorno presenta predios de similares dimensiones al predio de referencia, con tratamiento heterogéneo de los retiros frontales y ocupados por destinos diversos;
          k) la ocupación de retiro frontal solicitada no afecta negativamente al entorno urbano y atiende el acondicionamiento del espacio verde, incorporando elementos de equipamiento urbano. Las construcciones propuestas cumplen con los parámetros urbanos vigentes;
          l) se sugiere otorgar la tolerancia de ocupación de 153 m2 de retiro frontal, configurando un porcentaje de ocupación del 38 % del citado retiro, con carácter precario y revocable, con estacionamientos a cielo abierto;
          CONSIDERANDO: 1º) que la Dirección de la División Planificación Territorial se manifiesta de acuerdo con lo informado y estima conveniente el dictado de resolución;
          2º) que la Dirección General del Departamento de Planificación comparte lo actuado, estimando conveniente el dictado de resolución en el sentido indicado;
          LA INTENDENTA DE MONTEVIDEO
          RESUELVE:

          1º. Autorizar desde el punto de vista urbanístico, con carácter precario y revocable, la ocupación parcial sobre retiro frontal de 153 m2, configurando un porcentaje de ocupación del 38 % del citado retiro, en un establecimiento con destino a Supermercado, ubicado en el predio padrón Nº 426.802 (antes padrones Nº 144.845, 144.847, 144.848 y 144.849), con frente a Camino Carrasco Nº 4683/4685/4689/4691 y Veracierto Nº 2515, dentro de los límites del Centro Comunal Zonal Nº 9, Municipio F, según planos visados técnicamente e incorporados al expediente Nº 6410-001857-13.-
          2º. Establecer que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Construcción, ante el Servicio de Contralor de la Edificación.-
          3º. Establecer que la tolerancia autorizada en el numeral primero, tendrá un plazo máximo de vigencia de 2 años a partir de la aprobación de la presente.-
          4º. Comuníquese al Departamento de Acondicionamiento Urbano; al Municipio F; a la División Planificación Territorial; a los Servicios Centro Comunal Zonal Nº 9 y de Contralor de la Edificación y pase al Servicio de Regulación Territorial a sus efectos.-
ANA OLIVERA, Intendenta de Montevideo.-
DR. JORGE RODRIGUEZ, Secretario General (I).-