Resolución N° 202/08/6000
Nro de Expediente:
6410-001762-08
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
30/10/2008

Tema:
SOLICITUD DE INFORMACION "I" SUELO RURAL

Resumen:
Solicitud de ampliación establecimiento con destino Depósito y Fraccionamiento de productos agroquímicos, semillas y mallas de sombra, en el predio padrón Nº 105837, con frente al Cno. Melilla Nº 1501.-

Montevideo, 30 de Octubre de 2008.-
 
          VISTO: el presente trámite solicitando autorización para la ampliación de un establecimiento de la firma Agritec S.A. con destino Depósito y Fraccionamiento de productos agroquímicos, semillas y mallas de sombra, en el predio padrón Nº 105837, con frente al Cno. Melilla Nº 1501 esquina Cno. del Fortín y los Accesos a Montevideo;
          RESULTANDO: 1º) la Unidad de Montevideo Rural informa que:
          a) dicho predio se localiza en Suelo Rural de Usos Mixtos, según Decreto Nº 28242;
          b) el uso propuesto, depósito y fraccionamiento de productos agroquímicos, semillas y mallas de sombra, es compatible con la categoría de uso de suelo;
          c) la implantación del establecimiento fue aceptada, según expediente Nº 4112-010087-098;
          d) con respecto al giro comercial, deberá realizarse el trámite ante DINAMA;
          2º) que el Plan de Ordenamiento Territorial informa que:
          a) el predio no tiene afectaciones de ensanche ni apertura;
          b) el presente caso supera los valores máximos recomendados por los criterios que aporta el avance de las Normas Complementarias en Suelo Rural y se detallan las condiciones actuales del predio y las que se solicitan:
          Área del predio: 9548 m2
          Área edificada: 1527 m2 FOS existente: 16 %
          Área a edificar: 1805 m2 FOS propuesto: 35 %
          Retiro frontal: 15 m con frente a Cno. Melilla y Cno. del Fortín
          Retiro frontal 40 m con frente a los accesos a Montevideo
          Retiros perimetrales: 6 m
          Altura máxima: 7 m, se admite hasta 12 m (para locales agroindustriales)
          FOS 25 % máx. 4500 m2
          FOS solicitado: 35 % 3335 m2
          FIS 15 % máx. 6000m2
          FIS solicitado: 42 % 4000 m2
          d) podría ser admitida la ampliación, recomendando los siguientes índices y condiciones que aporta el avance de las Normas Complementarias en Suelo Rural:
          Destino: Depósito y Fraccionamiento de Productos Agroquímicos, Semillas y Mallas de Sombra.
          Retiro perimetral: 6 m
          FOS: 35 % - 3335 m2
          F.I.S.: 42 % - 4000 m2
          Altura máxima: 12 m
          e) su autorización debería estar condicionada a:
          - autorización temporal (plazo indeterminado - revocable);
          - cumplimiento de toda la normativa específica;
          - que no se produzcan en el futuro ampliaciones que superen los parámetros máximo recomendados;
          - que deberá presentar el Estudio de Impacto Ambiental en el plazo máximo de 12 meses de aprobada la presente gestión (amortigüación de aguas pluviales);
          - deberá gestionar ante DINAMA, la viabilidad ambiental;
          CONSIDERANDO: 1º) que la Dirección de la División Planificación Territorial se manifiesta de acuerdo con lo informado, y promueve el dictado de Resolución correspondiente;
          2º) que por Resoluciones Nº 3221/05 de fecha 13 de julio de 2005 y 2103/07 del 18 de junio de 2007, se delegó en el Director General del Departamento de Planificación la facultad de resolver las situaciones directamente relacionadas con las disposiciones contenidas en las normas sobre usos, ocupación de suelo y urbanismo;
          EL DIRECTOR GENERAL DEL
          DEPARTAMENTO DE PLANIFICACION
          EN EJERCICIO DE FACULTADES DELEGADAS
          RESUELVE:

          1º. Autorizar la ampliación del establecimiento de la firma Agritec S.A. con destino Depósito y Fraccionamiento de productos agroquímicos, semillas y mallas de sombra, en el predio padrón Nº 105837, con frente al Cno. Melilla Nº 1501 esquina Cno. del Fortín y los Accesos a Montevideo.-
          2º. Autorizar en carácter temporal (plazo indeterminado-revocable) los parámetros y valores solicitados:
          Destino: Depósito y Fraccionamiento de Productos Agroquímicos, Semillas y Mallas de Sombra.
          Retiro perimetral: 6 m
          FOS: 35 % - 3335 m2
          F.I.S.: 42 % - 4000 m2
          Altura máxima: 12 m
          3º. Establecer que esta autorización está condicionada a :
          - cumplimiento de toda la normativa específica;
          - que no se produzcan en el futuro ampliaciones que superen los parámetros máximo recomendados;
          - que deberá presentar el Estudio de Impacto Ambiental en el plazo máximo de 12 meses de aprobada la presente gestión (amortigüación de aguas pluviales);
          - deberá gestionar ante DINAMA, la viabilidad ambiental;
          4º. Establecer que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del permiso ante el Servicio de Contralor de la Edificación.-
          5º. Comuníquese a los Departamentos de Acondicionamiento Urbano y de Descentralización; a las Divisiones de Planificación Territorial y Región Oeste; al Servicio de Contralor de la Edificación; a las Unidades del Plan de Ordenamiento Territorial y Montevideo Rural y pase al Servicio de Regulación Territorial.-

Quim. JULIO BATTISTONI, Director General del Departamento de Planificación..-