Resolución N° 58/16/6000
Nro de Expediente:
2016-6410-98-000096
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
23/9/2016

Tema:
SOLICITUD DE TOLERANCIA

Resumen:
Permitir desde el punto de vista urbanístico, el mantenimiento del cerramiento del retiro frontal como ampliación de un local con destino restaurante, con carácter precario y revocable y el aumento del F.O.S. vigente, en el padrón Nº 162.327, con frente a la calle Solano García Nº 2468, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, Municipio CH.-

Montevideo, 23 de Setiembre de 2016.-
 
          VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con el uso y cerramiento del retiro frontal como ampliación de un local comercial con destino restaurante y el aumento del F.O.S. vigente, en el padrón Nº 162.327, con frente a la calle Solano García Nº 2468, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, Municipio CH;
          RESULTANDO: que el Servicio de Regulación Territorial sugiere viabilizar la solicitud que motiva esta actuaciones, informando lo siguiente:
          a) se trata de un predio de 198,89 m2, con frente a la calle Solano García, a una cuadra de la calle Ellauri que define la Centralidad Punta Carretas;
          b) cuenta con antecedente de Permiso de Construcción Nº 4113-019531-09 aprobado en el año 2009, en el que se regularizaba y ampliaba la edificación original del año 1940, destinada a vivienda individual desarrollada en planta baja y primer nivel y emplazada con un retiro frontal de 4 metros, igual al vigente;
          c) actualmente la planta alta continua destinada a vivienda mientras que la planta baja es ocupada por un restaurante;
          d) se ha realizado una nueva ampliación, edificando en toda la profundidad del predio, alcanzando un F.O.S. del 89 %, superando en 9 % el F.O.S. vigente para la zona, lo cual se encuentra amparado en el Art. D. 223.155 lit a) del Volumen IV del Digesto;
          e) en lo que refiere a la ocupación del retiro frontal, no se ajusta a lo establecido en el Art. D. 223.132 del Volumen IV del Digesto, no obstante se trata de construcciones livianas e independientes del resto de las del predio y se proponen mejoras en los cerramientos a los efectos de aumentar la transparencia en la zona de retiro;
          f) se sugiere autorizar lo siguiente:
          - el mantenimiento del cerramiento del retiro frontal con destino restaurante como ampliación del local mencionado, con carácter precario y temporal por 4 años;
          - el aumento del F.O.S. vigente, amparado en el Art. D. 223.155.4 lit. a) del Volumen IV del Digesto, alcanzando un total de 89 %;
          CONSIDERANDO: 1º) que la Dirección de la División Planificación Territorial se manifiesta de acuerdo con lo informado por el Servicio de Regulación Territorial y estima conveniente el dictado de resolución que autoriza, con carácter precario y revocable, el cerramiento y uso de retiro frontal;
          2º) que por Resolución Nº3386/15 de fecha 23 de julio de 2015 se delegaron en la Dirección General del Departamento de Planificación las facultades de resolver determinadas tolerancias en materia de ocupación del suelo y edificabilidad;
          LA DIRECCION GENERAL
          DEL DEPARTAMENTO DE PLANIFICACION
          EN EJERCICIO DE FACULTADES DELEGADAS
          RESUELVE:

          1º. Permitir desde el punto de vista urbanístico, lo siguiente:
          a) el mantenimiento del cerramiento del retiro frontal como ampliación de un local con destino a restaurante, con carácter precario y revocable;
          b) el aumento del F.O.S. vigente, amparado en el Art. D. 223.155.4 lit. a) del Volumen IV del Digesto, alcanzando un total de 89 %;
          en el padrón Nº 162.327, con frente a la calle Solano García Nº 2468, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, Municipio CH, según gráficos visados técnicamente e incorporados a fs. 39 y 41 de obrados.-
          2º. Comuníquese al Departamento de Acondicionamiento Urbano; al Municipio CH; a la División Planificación Territorial; a los Servicios Centro Comunal Zonal Nº 5 y de Contralor de la Edificación; a la Unidad de Normas Técnicas y Edilicias y pase al Servicio de Regulación Territorial a sus efectos.-

DR. JORGE RODRIGUEZ, Director General del Departamento de Planificación.-.-