Preguntas frecuentes sobre permiso de construcción

 1. Si tengo una obra en ejecución con permisos aprobados en el sistema anterior, ¿tengo que presentar toda la documentación nuevamente?

No. Los trámites iniciados en el sistema actual se mantienen en ese sistema.

2. ¿Qué es la dirección digital y cómo se tramita?

La dirección digital es un domicilio electrónico que se constituye una única vez ante la Intendencia de Montevideo. Permite que las y los profesionales externos reciban notificaciones con validez legal, sin necesidad de notificaciones presenciales.

Si tenés dudas o problemas para constituir tu domicilio electrónico, podés escribir a vistas.notificaciones@imm.gub.uy.

3. ¿Qué tipos de trámites se podrán realizar mediante el nuevo formulario único?

El nuevo formulario permitirá ingresar las siguientes solicitudes:

• Implantaciones.
• Estudios de impacto territorial.
• Tolerancias de los parámetros urbanos en Régimen General.
• Permisos de obra o regularización en Régimen Patrimonial.
• Viabilidades de uso que impliquen la ejecución de obras y culminen en permisos de construcción.
• Permisos para construir, reformar —incluidas las demoliciones parciales—, ampliar o regularizar edificaciones e instalaciones sanitarias.
• Cambios de régimen de propiedad, de común a horizontal o viceversa.
• Finales de obra.
• Obras en padrones que sean concesiones de la Intendencia de Montevideo y tengan número de padrón.

El formulario se utilizará para estas gestiones en suelo urbano, suburbano y rural, tanto en régimen patrimonial como general y específico. Comprende propiedades comunes y horizontales, así como entidades públicas y privadas.

4. ¿Tengo que realizar el trámite previo ante Catastro para ingresar un permiso de construcción?

Sí. El trámite previo ante Catastro, que incluye el sellado de gráficos y formularios, se mantiene en el nuevo sistema.

5. ¿Cómo actualizo mis datos en el Registro de Empresas y Profesionales (REP)?

Para actualizar tus datos, completá el formulario disponible en la página de Registro de profesionales e instaladores sanitarios.

Luego, escribí a sce.despacho@imm.gub.uy e indicá que necesitás actualizar los datos de tu registro en el REP.

6. ¿Cómo debo presentar los archivos gráficos y quién debe firmarlos?

Los archivos gráficos deben agruparse por área de especialidad, por ejemplo, arquitectura, sanitaria o mensura. Las láminas de cada área deben unirse en un único archivo PDF y ese archivo debe ser firmado por la persona técnica responsable de dicha área.

Por ejemplo, el archivo con las láminas de arquitectura debe estar firmado por el arquitecto o arquitecta responsable; el de sanitaria, por el técnico o técnica sanitaria; y así sucesivamente.

Una misma persona técnica puede ser responsable de más de un área de especialidad.

7. ¿Dónde debo adjuntar las copias de las cédulas de identidad de los profesionales que intervienen?

Los datos de las y los profesionales actuantes se ingresan en los campos específicos del formulario. Todas las personas técnicas que intervengan en la gestión deben estar inscriptas en el Registro de Empresas y Profesionales de la Intendencia.

Las copias de sus cédulas de identidad se adjuntan al final del formulario, en el espacio destinado a la carga general de archivos.

8. ¿El trámite de Fase A se realizará por separado o estará incluido en el nuevo sistema?

El trámite de Fase A estará incluido en el formulario único. Por lo tanto, si todavía no lo iniciaste y necesitás un permiso de implantación por razones patrimoniales, deberás ingresar los datos en ese formulario.

Si ya tenés una Fase A aprobada en el sistema actual, deberás continuar la gestión en el nuevo formulario, cuando esté operativo, para obtener la aprobación de los aspectos de habitabilidad, higiene, seguridad y accesibilidad. Para eso, tendrás que adjuntar la Fase A aprobada como antecedente.

9. Si tengo varios archivos gráficos, ¿puedo adjuntar más de un archivo ZIP?

El nuevo sistema tendrá mayor capacidad para cargar archivos y contará con espacios diferenciados para cada área de especialidad, como arquitectura, sanitaria y mensura.

Los archivos gráficos de cada área deben unirse en un único PDF y firmarse como un solo archivo, no lámina por lámina. Cada PDF debe estar firmado por la persona técnica responsable de esa área.

En cada campo del formulario se indicarán los tipos y tamaños de archivo admitidos. Allí también se especificará en qué casos se podrán adjuntar archivos ZIP.

10. ¿Cómo será la atención presencial cuando se implemente el nuevo proceso?

El sistema de agenda presencial continuará vigente.

Además, en la página web estarán disponibles nuevos manuales de recaudos y modelos de certificados notariales, actualizados y revisados para facilitar la presentación de la documentación.

11. Si recibo una observación sobre un documento presentado, ¿tengo que volver a presentar todo el trámite?

No necesariamente. El nuevo sistema incorporará la bandeja Mis trámites, que permitirá corregir observaciones sobre gráficos y otros documentos, como certificados y archivos adjuntos, dentro de la misma gestión.

Si las observaciones son importantes o no pueden corregirse dentro de esa gestión, se solicitará que ingreses nuevamente el trámite.

12. ¿Habrá cambios en el manual de recaudos?

Sí. Más adelante estarán disponibles los manuales de recaudos y las especificaciones actualizados, adaptados al nuevo proceso.

13. ¿En qué formato recibiré el permiso de construcción?

La aprobación del permiso de construcción se acreditará mediante un certificado digital con un código QR y un número de identificación del tipo xxxxx-xxxx.

El propietario o propietaria y la persona profesional responsable recibirán una notificación con un enlace para acceder a dos certificados:

• Certificado de acceso restringido: contendrá los documentos validados por la Intendencia, como los planos, y será de uso privado para proteger la reserva de la gestión.
• Certificado de acceso público: indicará que existe una gestión aprobada por la Intendencia de Montevideo y su estado: Permiso de Construcción Válido o Permiso de Construcción Revocado.

El certificado público podrá utilizarse para otras gestiones, por ejemplo, para presentarlo ante un banco público o privado o ante el Banco de Previsión Social (BPS).

14. ¿Las comunicaciones las recibe solamente la persona profesional que ingresa el trámite?

No, las notificaciones se envían tanto al profesional como al propietario o propietaria.