Permiso de construcción

Aquí podrás acceder a todas las gestiones previas al inicio del trámite, incluyendo la consulta al archivo de Permisos de Construcción y/o Permisos de Obras Sanitarias. Según el Artículo 2 de la Resolución 4876/23 modificativas y concordantes. Se consideran gestiones previas a la solicitud:

1. Certificación de Información Territorial
   1. Informe de Alineaciones y Parámetros Territoriales: es el informe que indica los parámetros de implantación territorial. Dicho informe tendrá una vigencia de 150 (ciento cincuenta) días calendario. Este informe puede descargarse en el SIG Montevideo. De no encontrarse disponible en línea el informe para el padrón consultado, el sistema te dirigirá al trámite que debe realizar según su Categoría y Régimen de Gestión del Suelo. 
      En caso de que la información no esté disponible en el Sistema de Información Geográfica debe solicitarse ante las oficinas competentes.
      • Informe de alineaciones y parámetros para suelo urbano
      • Informe de alineaciones y parámetros para suelo suburbano y rural
      • Para padrones en régimen patrimonial es necesario el Sellado de Planificación Territorial.

   2. Constancia de Régimen de Suelo: es la constancia que informa el nivel de protección patrimonial de un padrón. Corresponde su solicitud en los siguientes inmuebles:

      1. áreas de especial consideración previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial;
      2. linderos a edificaciones declaradas Monumento Histórico Nacional;
      3. linderos a Bienes de Interés Departamental y linderos a Bienes de Interés Municipal;
      4. sobre los que se haya establecido cautela patrimonial por parte de la Junta Departamental de Montevideo.

      Dicha constancia tendrá una vigencia de 90 (noventa) días calendario. 
      
      Podés consultar si tu caso requiere esta constancia en el SIG Montevideo, dentro de la capa Ordenamiento Territorial/ Patrimonio/ Constancia régimen de suelo.

   3. Certificado de Afectaciones: es el certificado que informa si el padrón se encuentra afectado por ensanche, apertura de vías públicas o espacios libres; y si se encuentra ubicado dentro de la zona delimitada por Resolución 4924/19, de fecha 10 de octubre de 2019, según lo establecido por el artículo 66 de la Ley 18.308, de fecha 18 de junio de 2008.
      
      Dicha constancia tendrá una vigencia de 30 (treinta) días calendario.
      
      Esta información surge del certificado de alineaciones. También podés consultar en el SIG Montevideo la situación de tu padrón.
2. Trámites en consulta. Los trámites de consulta previa, de requerirse por parte de la persona solicitante, en función de su temática, se gestionarán ante:
   1. La Unidad Normas Técnicas: consultas sobre aspectos edilicios y urbanísticos, que no refieren a una propuesta específica ni a un padrón determinado.
   2. El servicio de Regulación Territorial de las Implantaciones: consultas referidas a una propuesta de inserción morfológica y/o factibilidad de implantación en padrones ubicados en Régimen General de Suelo y en Régimen Patrimonial de Suelo.
   3. La Unidad de Estudios de Impacto Territorial: consultas específicas sobre propuestas y actividades que por su entidad requieran de un Estudio de Impacto Territorial o Viabilidad de Uso en suelo rural o suburbano.
   4. El Servicio de Contralor de la Edificación:
      • Consultas generales sobre normativa o consultas particulares de una propuesta que involucra aspectos de habitabilidad, higiene, seguridad y accesibilidad.
      • Consultas sobre la aprobación de sistemas constructivos no tradicionales.
      • Consultas sobre la aprobación de materiales sanitarios.

• Los y las profesionales intervinientes deben estar registradas en el Registro de Empresas y Profesionales (REP) Para actualizar tus datos podés completar el formulario y enviarlo a sce.despacho@imm.gub.uy indicando que necesitás actualizar tus datos en el REP.
• Se requiere contar con una identidad digital (proporcionada por cualquiera de los proveedores habilitados).
• La persona profesional responsable de la gestión debe contar con un domicilio digital constituido ante la Intendencia de Montevideo (trámite que se realiza por única vez).
   

Recordá que en algunos casos su proyecto requerirá estudio y autorización de implantación de acuerdo a las determinaciones normativas en relación a:

• la actividad a implantar (NORMAS COMPLEMENTARIAS)
• la adecuación de la construcción a los parámetros de ordenación en Régimen General (NORMATIVA REGULACIÓN)
• Régimen Patrimonial (PAGINA DE PATRIMONIO-PLANES ESPECIALES) en relación con el área caracterizada en la que se inserta.

En el formulario de ingreso hay campos para carga de archivos y se especifica en cada campo qué tamaño y tipo de archivos se admiten. Encontrarás detallados los casos donde se admiten archivos ZIP. El detalle y especificaciones de la documentación a presentar los encontrás en el manual de recaudos 2025. La lista de chequeo contenida en el manual se organiza de la siguiente manera:

1. Información territorial.
2. Documentación notarial y declaraciones juradas.
3. Recaudos gráficos. Se solicita que los diferentes archivos gráficos que corresponden a cada rubro (arquitectura, mensura, sanitaria, etc.) sean concatenados en un ÚNICO PDF por rubro. Luego de concatenados, se deberá firmar el archivo (no cada lámina que lo compone).
4. Formularios.
5. Antecedentes y gestiones previas.

Adicionalmente, podés acceder al simulador de cálculo de tasas.

Recordá que todos los documentos deberán estar firmados digitalmente. 
 

Deberás completar la información solicitada en el formulario web, adjuntando todos los requisitos documentales correspondientes a la gestión a presentar. 

Importante: si la propuesta involucra a más de un padrón, se debe completar un formulario web por cada padrón.

Recordá que durante el proceso de carga de información el formulario web permite realizar guardados intermedios. 

El paso final del formulario corresponde a la confirmación del ingreso que proporciona el número de solicitud.

Iniciar trámite
 

Una vez completado el formulario con éxito, tendrás acceso al sistema Mis trámites. Dicho sistema permite la interacción, levantamiento de observaciones y seguimiento de las gestiones ingresadas por la persona profesional responsable. Toda la comunicación que reciba el profesional responsable de la gestión se realizará a través de correo electrónico y sistema Mis trámites. El certificado de aprobación del permiso también se enviará por notificación electrónica a la persona solicitante y a la profesional responsable de la gestión.

Una vez controlada la documentación por parte del servicio correspondiente, recibirás el resultado del análisis realizado pudiendo resultar:

• Conforme: en este caso recibirás el formulario resumen indicando la aceptación del trámite. A este trámite se le asignará número de expediente de permiso de construcción por el que continuará la gestión. Se realizará el cálculo de tasas y reposiciones y, una vez que sean abonadas, se otorgará un certificado de aprobación del permiso.
• Conforme con observaciones: en este caso recibirás las observaciones realizadas mediante el sistema Mis trámites donde se habilitará al técnico o técnica el levantamiento de observaciones con un plazo por defecto de 20 días. Una vez levantadas las observaciones, se realizará el cálculo de tasas y reposiciones, luego de que sean abonadas se procederá a otorgar la aprobación del permiso. En caso de que las observaciones no sean levantadas en el plazo establecido, la gestión será dada de baja de forma automática.
• No conforme: de ser este el resultado del análisis, recibirás las observaciones mediante el sistema Mis trámites. En caso de querer obtener el permiso, deberás iniciar nuevamente el trámite.
   

Para el inicio de obras, podés dirigirte al panel de Inicio de obras.