Más viviendas para Ciudad Vieja
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El programa Ciudad Vieja Área de Promoción Patrimonial (CV APP) la Intendencia busca revitalizar el casco histórico mediante incentivos que promueven la residencia, la actividad comercial y la vida cultural, complementando las mejoras del espacio público con una renovación urbana, social y habitacional.
Luego de seis meses del comienzo del programa, se han recibido el ingreso formal de 20 proyectos, lo que establece una proyección estimada de 240 nuevas viviendas y más de 400 futuros residentes. Esta cifra de proyectos presentados quintuplica al promedio histórico de apenas 5 proyectos anuales.
Del total de 20 proyectos presentados, nueve ya han sido avalados por el programa y comenzaron el proceso para la obtención del permiso de construcción.
Además, diez proyectos corresponden a reciclajes y rehabilitaciones de construcciones existentes y tres proyectos son cooperativas de viviendas. De esta forma, Ciudad Vieja se consolida como el barrio con el mayor porcentaje de población cooperativista de Montevideo.
Los proyectos pueden beneficiarse de modificaciones normativas específicas, entre ellas, mayor altura en edificaciones con protección patrimonial grados 0 y 1 en calle Reconquista, exoneración de pago del precio compensatorio por mayor aprovechamiento y retorno de valorizaciones en calle Reconquista y Proyectos Urbanos de Detalle, y eliminación de la obligación de construir estacionamientos bajo ciertas condiciones.
Asimismo, se actualiza la normativa de rehabilitación de edificios (Resolución 3817/24) para facilitar procesos de reciclaje en el área urbana consolidada, priorizando la conservación arquitectónica y la adaptación a necesidades de accesibilidad.
El programa ofrece tres ejes de beneficios:
Construcción
- Exoneración del 100% del Impuesto de Contribución Inmobiliaria y Tasa General Departamental por 10 años para obras nuevas y ampliaciones.
- Eliminación de tasas por Permisos de Implantación y Construcción
- Aumento de altura permitida en acera norte de calle Reconquista (de 16,5 a 19 metros)
- Exoneración de pago del precio compensatorio por mayor aprovechamiento y retorno de valorizaciones en calle Reconquista y Proyectos Urbanos de Detalle
- Eliminación de la obligatoriedad de construcción de plazas de estacionamiento para proyectos de hasta 25 unidades (50 para cooperativas)
Conservación patrimonial
- Exoneración del 100% del Impuesto de Contribución Inmobiliaria y Tasa General Departamental por 10 años para obras de rehabilitación y reciclaje
Actividad comercial
- Exoneración por cinco años del “Adicional Mercantil” para emprendimientos existentes y nuevos en la zona
Las personas y empresas interesadas pueden presentar propuestas a través del correo electrónico: ciudadvieja.app@imm.gub.uy, adjuntando la documentación requerida según las disposiciones del Decreto Nº 38.918.