Requisitos para préstamos a propiedades horizontales
Requisitos
- La vivienda debe estar dentro de alguna de las zonas comprendidas por el llamado que corresponda. En este enlace, introduciendo la dirección de la vivienda, podés corroborarlo.
- Debe tratarse de un edificio que tenga como destino la vivienda familiar.
- Se debe contar con la conformidad para la solicitud del préstamo de la mayoría de los copropietarios. Por Ley se entiende como mayoría al menos 2/3 de las unidades que representen como mínimo el 75% del valor catastral del edificio. Quienes firmen la conformidad deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser propietario o propietaria, promitente comprador/a con promesas inscriptas o poseedor/a de derechos sucesorios de las unidades.
- Estar al día con contribución inmobiliaria, tributos domiciliarios, tarifa de saneamiento y gastos comunes. También deberán estar al día con los servicios de OSE, Ute y Antel
- Contar con ingresos familiares líquidos de entre 20 y 100 unidades reajustables.
- Usufructuarios/as, arrendatarios/as o administradores/as pueden gestionar el préstamo, pero en todos los casos el convenio será firmado por quienes tengan la propiedad, promesas de compra inscriptas o derechos sucesorios del bien inmueble.
Si cumplís con estos requisitos, podrás inscribirte cuando sea la convocatoria para tu zona presentándote los días lunes, miércoles o viernes, entre las 10.15 y 15.45 horas, en el Servicio de Tierras y Vivienda (piso 10 de la Intendencia de Montevideo); en la Oficina de Rehabilitación Urbana Ciudad Vieja (Pérez Castellano 1542, esquina Piedras); o enviando un correo a mejora.vivienda@imm.gub.uy con el asunto: INSCRIPCIÓN PRÉSTAMO DE REHABILITACIÓN, incluyendo la siguiente documentación:
Documentación
- Dirección de la copropiedad, nombre completo de quien realiza el trámite (vecino, vecina o personal de administración), correo electrónico y teléfono de contacto.
- Cédula de identidad de quien realiza el trámite.
- Última factura pagada de tarifa de saneamiento.
- Carta resumen del estado de gastos comunes (si corresponde).
- Documento que compruebe la conformidad de la mayoría de los copropietarios.
Luego de realizada la inscripción se coordina una visita para mantener una entrevista en la cual se evalúa la posibilidad de pago y se consideran e informan las obras a realizarse.
Recordamos que este es un préstamo autogestionado, por lo que es la persona interesada quien debe buscar presupuestos y contratar al personal de su confianza. La Intendencia financiará las obras solamente si el presupuesto es adecuado respecto a lo observado en la visita.
Para las propiedades horizontales se solicitará que se presente una memoria descriptiva confeccionada a partir de un diagnóstico realizado por un o una profesional de la Arquitectura o la Ingeniería Civil. La contratación de dicho profesional queda a cargo de la propiedad horizontal y esta persona debe realizar el diagnóstico de la situación edilicia, la memoria descriptiva de las obras a realizar, el asesoramiento durante la evaluación de los presupuestos y el seguimiento de las obras. Este técnico debe ser independiente de la empresa constructora a contratar, de forma que pueda ejercer como director o directora de obra cuidando los intereses de los y las copropietarias.
Posteriormente, se solicitará la presentación de un Testimonio Notarial de Acta de Asamblea (este paso NO se solicitará hasta cumplidas las anteriores etapas).
A partir de esto se estará en condiciones de firmar el convenio y después de esta firma, pasados al menos 45 días, se recibirá la notificación de fecha de cobro de la totalidad del préstamo.
